JURIDICO
1.PROCESO DE COMPRA DE UN INMUEBLE: Aspectos legales más importantes que debes tener en cuenta al comprar un inmueble en Colombia:
– Verificar la legalidad del inmueble que te interesa. Esto incluye revisar que no exista ningún impedimento legal para su venta, así como constatar que el predio esté debidamente registrado y libre de embargos o gravámenes.
– Es necesario que firmes un contrato de compraventa con el vendedor del inmueble. Este contrato debe especificar el precio de venta, la forma de pago, las fechas límite de pago, las cláusulas de garantía y otros términos y condiciones acordados por ambas partes.
– Deberás hacer el pago del Impuesto de Registro ante la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la ciudad donde se encuentra el inmueble. Este impuesto equivale al 1,5% del valor de la compraventa.
– Si estás adquiriendo el inmueble con ayuda de un crédito hipotecario, debes tener en cuenta los términos y condiciones del crédito y hacer los pagos correspondientes de manera oportuna.
– Finalmente, en caso de que hayas comprado un inmueble en construcción, es recomendable que verifiques que la constructora cuente con todas las autorizaciones necesarias, que el diseño se ajuste a las regulaciones vigentes y que el proceso de construcción esté avanzando según lo planeado.
De ser necesario es importante que para temas más profundos consultes con un abogado especializado en derecho inmobiliario para que te asesore durante todo el proceso de compraventa y así puedas evitar cualquier inconveniente legal.
- Derechos y obligaciones a tener en cuenta según el rol al momento de comprar inmuebles
– Comprador: tiene derecho a recibir toda la información necesaria sobre el inmueble, incluyendo su estado actual, características, prohibiciones, servidumbres y limitaciones que pueda tener. Asimismo, tiene derecho a solicitar la revisión y verificación de la documentación correspondiente y a contar con plazos suficientes para realizar el pago de la compra. La obligación principal del comprador es hacer el pago acordado de manera oportuna.
– Vendedor: tiene la obligación de informar al comprador todas las características del inmueble y los documentos necesarios para realizar la compraventa. Asimismo, tiene la responsabilidad de garantizar la calidad y seguridad del inmueble. El vendedor no debe ocultar información relevante al comprador y debe asegurarse de que la transacción se realice dentro de la ley. El derecho principal del vendedor es recibir el pago acordado por la venta del inmueble.
Es importante que estos derechos y obligaciones queden plasmados en un contrato de compraventa que especifique claramente todas las condiciones y términos acordados por ambas partes. La transparencia y claridad de la información son fundamentales para lograr un proceso de compraventa exitoso y sin problemas posteriores.
- Impuestos a considerar al adquirir un nuevo inmueble.
Al adquirir un inmueble en Bogotá, Colombia, debes considerar los siguientes impuestos y pagos obligatorios:
- Impuesto de Registro: Corresponde al 1.5% del valor total de la compraventa y se encarga de registrar la compraventa del inmueble en la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos.
- Impuesto Predial: Se paga anualmente y corresponde a un porcentaje del valor catastral del bien inmueble. El objetivo de este impuesto es gravar la propiedad de personas naturales y jurídicas en relación con inmuebles ubicados en el territorio colombiano.
- Impuesto de Ganancia ocasional: Se paga en caso de que se venda un inmueble a un valor superior al valor de compra. La ganancia ocasional se calculará a partir de la diferencia entre el valor de venta y el valor de compra, al igual que el impacto inflacionario en el periodo que fue propiedad del vendedor. La tarifa de este impuesto varía según la ganancia ocasional obtenida.
- IVA: Se paga por la venta de bienes y servicios gravados, incluyendo en algunos casos la venta de inmuebles nuevos y la primera venta de inmuebles usados.
Además de estos impuestos, debes considerar otros costos como los gastos de escrituración y notaría, los costos del avalúo comercial y la cuota inicial o enganche del inmueble. Es importante que tengas en cuenta todos estos costos para que puedas planificar tu inversión de manera adecuada y evitar sorpresas desagradables en el futuro.